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河南省试水不动产登记“带押过户”
来源：河南日报     时间：2023-03-07 14:54:10

房子在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下能不能卖？洛阳市民李先生对此给予了肯定回答。前不久，他在这种情况下，顺利办理了不动产过户手续，将房产贷款一并转移给了买方，成为洛阳办理“带押过户”业务第一个吃螃蟹的人。

2月20日，省自然资源厅不动产登记局有关负责人说，目前我省郑州、平顶山、焦作、信阳、洛阳等省辖市已陆续宣布推出二手房“带押过户”交易模式，并有了很多成功案例。

“带押过户”有何优势？原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。尤其是动辄几十万上百万元的还贷资金，让许多刚需购房者交易“不易”，直接影响了房地产市场的良性循环。

“带押过户”则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现抵押变更、转移登记，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。

“原本以为会很麻烦，没想到只需跑一个窗口当天就能办成，水、气、暖过户也一并办好了。”焦作市首宗“带押过户”卖房的王先生说，过去预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久；如今，跑腿少了，交易周期缩短了，方便了交易双方。

“带押过户”是不动产登记力度较大的政策创新，对于减少二手房的交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。目前，全省都处在探索阶段，办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。省自然资源厅不动产登记局有关负责人表示，未来，将不断加强部门协同，优化流程，探索出可复制、可推广的新模式，让二手房交易更便捷。（记者 李运海）

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